BirkenVilla WHG 13 – Wohnen mit Service in Grasberg! Klimafreundlicher Neubau KfW 40
28879 Grasberg, Penthousewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Benjamin Renken
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FirmaTeam Vertrieb
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AdresseMarkt 22
26122 Oldenburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 441 390242-43
Objektdaten
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Objekt IDGRA-10230-13
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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Adresse28879 Grasberg
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Wohnfläche ca.67,83 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2024/25
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Zustandprojektiert
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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KäuferprovisionSie erwerben direkt vom Bauträger.
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Kaufpreis259.800 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Betreutes Wohnen
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Walmdach
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zentral in der Birkenstraße 2 in Grasberg entsteht ein Gebäude für Wohnen mit Service mit 16 Seniorenwohnungen.
Die "BirkenVilla" umfasst 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 89 m² und verbindet den Komfort einer barrierefreien Wohnung mit Gemeinschaftsflächen und bedarfsorientierten Serviceleistungen. Hierbei steht selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen, aber auch eine Hausgemeinschaft mit anderen Senioren im Vordergrund. Im Rahmen eines Servicevertrages werden in Anlehnung an die DIN 77800 grundlegende Serviceleistungen vereinbart. Eine Präsenskraft ist als fester Ansprechpartner regelmäßig vor Ort. Je nach Bedarf können individuelle Wahlleistungen in Anspruch genommen werden. Die Gemeinschaftsflächen bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten der Hausgemeinschaft oder private Anlässe.
Wohnung Nr. 13 der "BirkenVilla" in Grasberg:
Die Wohneinheit im Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 67,83 m² und umfasst einen Flur mit Garderobennische, ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Bad mit Stütz- und Haltegriffen, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine Dachterrasse (in der Wohnfläche zu 25% berücksichtigt).
Die kalkulierten Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 9.120,-EUR. Ein Erstvermietungsservice ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ausstattung
Neubau – barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung der Wohnung inkl. Planungsleistungen, Prüfgebühren und Hausanschlusskosten sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Sanitärinstallation, Einbauküche und Außenanlagen. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung, Vinyl-Designbeläge als Bodenbelag sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und werden mit einem barrierefreien Duschbad inkl. Stütz- und Haltegriffen ausgestattet.
Bei der Material- und Farbauswahl innerhalb der Wohnung können Käufer aus einem umfangreichen Mustersortiment auswählen und mitentscheiden.
Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss wird möbliert und enthält eine Einbauküche inkl. Erstausstattung. Zudem steht eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Die Allgemeinflächen der "BirkenVilla" werden individuell und in einem stimmigen Farbkonzept gestaltet. Ein Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Elektromobile. Der Gemeinschaftsflächenanteil ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die gesamte Wohnanlage wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage versorgt und als Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet.
Sonstige Informationen
Die SeniorenConcept Bau GmbH mit Sitz in Oldenburg hat sich auf das Wohnen im Alter spezialisiert. Das Tätigkeitsfeld reicht von der Standortauswahl über die Planung und Errichtung der Wohnanlagen bis hin zur Entwicklung standortspezifischer Service- und Betreuungskonzepte in Kooperation mit ortsansässigen Partnern. Im norddeutschen Raum wurden bereits zahlreiche SeniorenConcept Villen realisiert, weitere Projekte befinden sich in der Planungs- und Bauphase.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer eine Investition mit Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile im Überblick:
- Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus-Stufe 40, KfW-Förderkredit möglich
- Sonder-AfA bei Vermietung
-Zentrale Lage an attraktiven Standorten
-Massive, schlüsselfertige und barrierefreie Bauausführung
-Zukunftsorientierte Bauvorhaben durch ideale Gebäude- und Grundrisslösungen
-Nachhaltiges und flexibles Wohn- und Dienstleistungskonzept
-Sinnvolle Ergänzung örtlicher Wohn- und Betreuungsangebote
-Ideale Altersvorsorge
-Investition in einen Wachstumsmarkt mit Wertsteigerungspotenzial
-Sachwertanlage mit attraktiver Rendite
Lage
Die zentrale Lage der Immobilie sichert die Erreichbarkeit von Versorgungsstrukturen und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Bank und weitere Versorgungseinrichtungen sowie eine Anbindung an den ÖPNV.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)