BirkenVilla WHG 15 – Wohnen mit Service in Grasberg! Klimafreundlicher Neubau KfW 40

28879 Grasberg, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GRA-10230-15
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    28879 Grasberg
  • Wohnfläche ca.
    89,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2024/25
  • Zustand
    projektiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Bauträger.
  • Kaufpreis
    334.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Betreutes Wohnen
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral in der Birkenstraße 2 in Grasberg entsteht ein Gebäude für Wohnen mit Service mit 16 Seniorenwohnungen.
Die "BirkenVilla" umfasst 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 89 m² und verbindet den Komfort einer barrierefreien Wohnung mit Gemeinschaftsflächen und bedarfsorientierten Serviceleistungen. Hierbei steht selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen, aber auch eine Hausgemeinschaft mit anderen Senioren im Vordergrund. Im Rahmen eines Servicevertrages werden in Anlehnung an die DIN 77800 grundlegende Serviceleistungen vereinbart. Eine Präsenskraft ist als fester Ansprechpartner regelmäßig vor Ort. Je nach Bedarf können individuelle Wahlleistungen in Anspruch genommen werden. Die Gemeinschaftsflächen bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten der Hausgemeinschaft oder private Anlässe.

Wohnung Nr. 15 der "BirkenVilla" in Grasberg:
Die Wohneinheit im Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 89,25 m² und umfasst einen Flur mit Garderobennische, ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein barrierefreies Bad mit Stütz- und Haltegriffen, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine Dachterrasse (in der Wohnfläche zu 25% berücksichtigt).
Die kalkulierten Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 11.772,-EUR. Ein Erstvermietungsservice ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Neubau – barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung der Wohnung inkl. Planungsleistungen, Prüfgebühren und Hausanschlusskosten sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Sanitärinstallation, Einbauküche und Außenanlagen. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung, Vinyl-Designbeläge als Bodenbelag sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und werden mit einem barrierefreien Duschbad inkl. Stütz- und Haltegriffen ausgestattet.
Bei der Material- und Farbauswahl innerhalb der Wohnung können Käufer aus einem umfangreichen Mustersortiment auswählen und mitentscheiden.
Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss wird möbliert und enthält eine Einbauküche inkl. Erstausstattung. Zudem steht eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Die Allgemeinflächen der "BirkenVilla" werden individuell und in einem stimmigen Farbkonzept gestaltet. Ein Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Elektromobile. Der Gemeinschaftsflächenanteil ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die gesamte Wohnanlage wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage versorgt und als Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet.

Sonstige Informationen

Die SeniorenConcept Bau GmbH mit Sitz in Oldenburg hat sich auf das Wohnen im Alter spezialisiert. Das Tätigkeitsfeld reicht von der Standortauswahl über die Planung und Errichtung der Wohnanlagen bis hin zur Entwicklung standortspezifischer Service- und Betreuungskonzepte in Kooperation mit ortsansässigen Partnern. Im norddeutschen Raum wurden bereits zahlreiche SeniorenConcept Villen realisiert, weitere Projekte befinden sich in der Planungs- und Bauphase.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer eine Investition mit Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile im Überblick:
- Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus-Stufe 40, KfW-Förderkredit möglich
- Sonder-AfA bei Vermietung
-Zentrale Lage an attraktiven Standorten
-Massive, schlüsselfertige und barrierefreie Bauausführung
-Zukunftsorientierte Bauvorhaben durch ideale Gebäude- und Grundrisslösungen
-Nachhaltiges und flexibles Wohn- und Dienstleistungskonzept
-Sinnvolle Ergänzung örtlicher Wohn- und Betreuungsangebote
-Ideale Altersvorsorge
-Investition in einen Wachstumsmarkt mit Wertsteigerungspotenzial
-Sachwertanlage mit attraktiver Rendite

Lage

Die zentrale Lage der Immobilie sichert die Erreichbarkeit von Versorgungsstrukturen und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Bank und weitere Versorgungseinrichtungen sowie eine Anbindung an den ÖPNV.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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